x

Οικονομία

Αυξάνονται οι τιμές των σπιτιών στις ΗΠΑ – Λύση τα προκατασκευασμένα;

21 Νοεμβρίου 2021

ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ («WSJ») – Οι τιμές των σπιτιών αυξάνονται και η κατασκευαστική βιομηχανία βλέπει μία ευκαιρία, καθώς ορισμένοι δανειστές και υποστηρικτές του κλάδου πιστεύουν ότι τα προκατασκευασμένα σπίτια είναι μια λύση για τη στεγαστική κρίση στις ΗΠΑ.

Για παράδειγμα, όπως αναφέρει η «Wall Street Journal», η Ελβίρα (Elvira) και ο Μπόμπι Γκουέρα (Bobby Guerra) πέρασαν τρία χρόνια ψάχνοντας για ένα σπίτι να αγοράσουν στο Νότιο Τέξας, αλλά ο κτηματομεσίτης τους έδειχνε επανειλημμένα σπίτια που ήταν και πολύ ακριβά και ήθελαν ακόμη δουλειά.

Στα τέλη του περασμένου έτους, πήγαν να δουν ένα σπίτι που βρήκαν στο Ζίλοου (Zillow) και έμειναν έκπληκτοι όταν έμαθαν ότι είχε κατασκευαστεί σε ένα εργοστάσιο. Τους άρεσε η μεγάλη πίσω αυλή και ότι βρισκόταν σε μια νέα γειτονιά 21 κατοικιών στα περίχωρα του Σαν Αντόνιο, το Σέγκουιν (Seguin). Εκλεισαν το σπίτι ως αγοραστές για πρώτη φορά κατοικίας τον Φεβρουάριο.

«Μας εντυπωσίασε πολύ το ότι είναι ένα προκατασκευασμένο σπίτι», είπε η οικοδέσποινα Ελβίρα Γκουέρα. Μένει στο σπίτι των τριών υπνοδωματίων με την 18 μηνών κόρη της. Ο σύζυγος, συγκολλητής στο επάγγελμα, πέθανε από τον Covid-19 τον Αύγουστο.

Οι δανειστές στεγαστικών, οι κατασκευαστές και οι υποστηρικτές πιστεύουν ότι έχουν βρει μια νικητήρια φόρμουλα χτίζοντας σπίτια σε εργοστάσια που μοιάζουν με σπίτια που κατασκευάστηκαν επί τόπου στο οικόπεδό τους, αλλά κοστίζουν λιγότερο. Και λένε ότι περισσότερες επενδύσεις, όπως αυτή στο Σέγκουιν, θα μπορούσαν να συμβάλουν στην άμβλυνση της κρίσης της οικονομικής στέγης στην Αμερική. «Εχουμε πολλούς δασκάλους, που αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι και άτομα που μειώνουν το προσωπικό μετά τη συνταξιοδότηση», δήλωσε ο Dustin Arp, διευθύνων συνεργάτης της Spark Homes LLC. Ανέπτυξε το Cordell Oaks, όπου οι Guerra αγόρασαν το σπίτι τους. «Ισως να πληρούσαν τις προϋποθέσεις για στέγαση σε εργοτάξιο, αλλά δεν πληρούν πλέον».

«Εχουμε πολλούς δασκάλους, που αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι και άτομα που περιορίζονται μετά τη συνταξιοδότηση», δήλωσε ο Ντάστιν Αρπ (Dustin Arp), διευθύνων συνεργάτης της Spark Homes LLC. Δημιούργησε το Cordell Oaks, όπου οι Γκουέρα αγόρασαν το σπίτι τους. «Ισως να πληρούσαν τις προϋποθέσεις να χτίσουν σπίτι σε οικόπεδο, αλλά δεν τις πληρούν πλέον».

Μια νέα μονοκατοικία που χτίστηκε επί τόπου πωλήθηκε κατά μέσο όρο περίπου $392.000 το 2020 ή περίπου $309.000 χωρίς το κόστος της υποκείμενης γης, σύμφωνα με κυβερνητικά στοιχεία. Τα νέα κατασκευασμένα σπίτια κοστίζουν $87.000, χωρίς το οικόπεδο.

Ο κλάδος ετοιμάζεται να παραδώσει περισσότερα από 100.000 νέα κατασκευασμένα σπίτια φέτος για πρώτη φορά από το 2006, σύμφωνα με το Census Bureau. Η κυβέρνηση Μπάιντεν έχει επισημάνει τα προκατασκευασμένα σπίτια ως μια λύση για την έλλειψη οικονομικών κατοικιών.

Ωστόσο, οι κατασκευαστές κατοικιών αγωνίζονται να πείσουν τους υποψήφιους αγοραστές ότι τα σπίτια τους έχουν σταθερή κατασκευή και ασφαλείς επιλογές χρηματοδότησης. Ο κλάδος άνθισε τη δεκαετία του 1990, όταν οι έμποροι αύξησαν τις πωλήσεις προσφέροντας μη ρεαλιστικούς όρους δανείου σε άτομα που δεν μπορούσαν να τους αντέξουν οικονομικά. Οι παραδόσεις σπιτιών αυξήθηκαν σε σχεδόν 400.000 ετησίως, αλλά πολλοί δανειολήπτες και δανειστές χρεοκόπησαν.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

ΟΥΑΣΙΝΓΚΤΟΝ. Περισσότερα από 200 μέλη του Κογκρέσου πιέζουν την αμερικανική φορολογική υπηρεσία (IRS) να προχωρήσει σε μία αναστολή προστίμων που επιβάλλονται από καθυστερήσεις διαχείρισης του ταχυδρομείου στην αναφερόμενη υπηρεσία, μόλις μερικές ημέρες μετά την έναρξη της περιόδου συμπλήρωσης των φορολογικών δηλώσεων, για την οποία αξιωματούχοι έχουν προειδοποιήσει ότι θα στιγματιστεί από δυσκολίες, σχολιάζει το POLITICO.

ΠΙΟ ΔΙΑΒΑΣΜΕΝΑ

Κοινωνία

ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ. Ο αστυνομικός της Νέας Υόρκης που τραυματίστηκε βαριά την περασμένη εβδομάδα σε πυροβολισμούς στο Χάρλεμ, όπου είχε σκοτωθεί επί τόπου ο συνάδελφός του Ριβέρα, υπέκυψε και αυτός στα βαριά τραύματά του στο νοσοκομείο όπου νοσηλευόταν.

Πολιτική

NΕΑ ΥΟΡΚΗ. Η κρίση στην Ουκρανία δύσκολα θα φύγει, καθώς πρόκειται για μία αναμέτρηση δύο κοσμοθεωριών που θα μπορούσε να αναστατώσει την Ευρώπη.

Αμερική

ΤΑΜΠΑ, ΦΛΟΡΙΔΑ - Μια μέρα πριν, είχε παραπονεθεί ότι δεν αισθανόταν καλά, γιατί δεν μπορούσε να αναπνεύσει.

ΒΙΝΤΕΟ

Διαρροή αερίου στο Παγκράτι – Απομακρύνονται όσοι βρίσκονται σε ακτίνα 50μ. (Βίντεο)

ΑΘΗΝΑ. Συναγερμός σήμανε στην Πυροσβεστική λίγο πριν τις 2 το μεσημέρι έπειτα από ειδοποίηση για διαρροή αερίου από το οδόστρωμα στο Παγκράτι και συγκεκριμένα στη συμβολή των οδών Πύρρου και Αινείου.

Συνάντηση Μητσοτάκη με τον Τζέιμι Ντάιμον της JPMorgan Chase (Βίντεο)

Συνάντηση με τον ομογενή πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο της JPMorgan Chase, Τζέιμι Ντάιμον (Jamie Dimon), είχε σήμερα, Πέμπτη, το μεσημέρι, στο Μέγαρο Μαξίμου ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης.