x

Οικονομία

Αυξάνονται οι τιμές των σπιτιών στις ΗΠΑ – Λύση τα προκατασκευασμένα;

21 Νοεμβρίου 2021

ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ («WSJ») – Οι τιμές των σπιτιών αυξάνονται και η κατασκευαστική βιομηχανία βλέπει μία ευκαιρία, καθώς ορισμένοι δανειστές και υποστηρικτές του κλάδου πιστεύουν ότι τα προκατασκευασμένα σπίτια είναι μια λύση για τη στεγαστική κρίση στις ΗΠΑ.

Για παράδειγμα, όπως αναφέρει η «Wall Street Journal», η Ελβίρα (Elvira) και ο Μπόμπι Γκουέρα (Bobby Guerra) πέρασαν τρία χρόνια ψάχνοντας για ένα σπίτι να αγοράσουν στο Νότιο Τέξας, αλλά ο κτηματομεσίτης τους έδειχνε επανειλημμένα σπίτια που ήταν και πολύ ακριβά και ήθελαν ακόμη δουλειά.

Στα τέλη του περασμένου έτους, πήγαν να δουν ένα σπίτι που βρήκαν στο Ζίλοου (Zillow) και έμειναν έκπληκτοι όταν έμαθαν ότι είχε κατασκευαστεί σε ένα εργοστάσιο. Τους άρεσε η μεγάλη πίσω αυλή και ότι βρισκόταν σε μια νέα γειτονιά 21 κατοικιών στα περίχωρα του Σαν Αντόνιο, το Σέγκουιν (Seguin). Εκλεισαν το σπίτι ως αγοραστές για πρώτη φορά κατοικίας τον Φεβρουάριο.

«Μας εντυπωσίασε πολύ το ότι είναι ένα προκατασκευασμένο σπίτι», είπε η οικοδέσποινα Ελβίρα Γκουέρα. Μένει στο σπίτι των τριών υπνοδωματίων με την 18 μηνών κόρη της. Ο σύζυγος, συγκολλητής στο επάγγελμα, πέθανε από τον Covid-19 τον Αύγουστο.

Οι δανειστές στεγαστικών, οι κατασκευαστές και οι υποστηρικτές πιστεύουν ότι έχουν βρει μια νικητήρια φόρμουλα χτίζοντας σπίτια σε εργοστάσια που μοιάζουν με σπίτια που κατασκευάστηκαν επί τόπου στο οικόπεδό τους, αλλά κοστίζουν λιγότερο. Και λένε ότι περισσότερες επενδύσεις, όπως αυτή στο Σέγκουιν, θα μπορούσαν να συμβάλουν στην άμβλυνση της κρίσης της οικονομικής στέγης στην Αμερική. «Εχουμε πολλούς δασκάλους, που αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι και άτομα που μειώνουν το προσωπικό μετά τη συνταξιοδότηση», δήλωσε ο Dustin Arp, διευθύνων συνεργάτης της Spark Homes LLC. Ανέπτυξε το Cordell Oaks, όπου οι Guerra αγόρασαν το σπίτι τους. «Ισως να πληρούσαν τις προϋποθέσεις για στέγαση σε εργοτάξιο, αλλά δεν πληρούν πλέον».

«Εχουμε πολλούς δασκάλους, που αγοράζουν για πρώτη φορά σπίτι και άτομα που περιορίζονται μετά τη συνταξιοδότηση», δήλωσε ο Ντάστιν Αρπ (Dustin Arp), διευθύνων συνεργάτης της Spark Homes LLC. Δημιούργησε το Cordell Oaks, όπου οι Γκουέρα αγόρασαν το σπίτι τους. «Ισως να πληρούσαν τις προϋποθέσεις να χτίσουν σπίτι σε οικόπεδο, αλλά δεν τις πληρούν πλέον».

Μια νέα μονοκατοικία που χτίστηκε επί τόπου πωλήθηκε κατά μέσο όρο περίπου $392.000 το 2020 ή περίπου $309.000 χωρίς το κόστος της υποκείμενης γης, σύμφωνα με κυβερνητικά στοιχεία. Τα νέα κατασκευασμένα σπίτια κοστίζουν $87.000, χωρίς το οικόπεδο.

Ο κλάδος ετοιμάζεται να παραδώσει περισσότερα από 100.000 νέα κατασκευασμένα σπίτια φέτος για πρώτη φορά από το 2006, σύμφωνα με το Census Bureau. Η κυβέρνηση Μπάιντεν έχει επισημάνει τα προκατασκευασμένα σπίτια ως μια λύση για την έλλειψη οικονομικών κατοικιών.

Ωστόσο, οι κατασκευαστές κατοικιών αγωνίζονται να πείσουν τους υποψήφιους αγοραστές ότι τα σπίτια τους έχουν σταθερή κατασκευή και ασφαλείς επιλογές χρηματοδότησης. Ο κλάδος άνθισε τη δεκαετία του 1990, όταν οι έμποροι αύξησαν τις πωλήσεις προσφέροντας μη ρεαλιστικούς όρους δανείου σε άτομα που δεν μπορούσαν να τους αντέξουν οικονομικά. Οι παραδόσεις σπιτιών αυξήθηκαν σε σχεδόν 400.000 ετησίως, αλλά πολλοί δανειολήπτες και δανειστές χρεοκόπησαν.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Ο πάστορας Ράφαελ Γουόρνοκ, ο υποψήφιος των Δημοκρατικών, επικρατεί του Ρεπουμπλικάνου αντιπάλου του Χέρσελ Γουόκερ, που υποστήριξε δημόσια ο Ντόναλντ Τραμπ, και διατηρεί την έδρα του στη Γερουσία, σύμφωνα με τις προβλέψεις του τηλεοπτικού δικτύου NBC και της εταιρείας μελετών Edison Research.

ΠΙΟ ΔΙΑΒΑΣΜΕΝΑ

Αντίλογος

Παρενέβη, διαβάζω, ο υπουργός Υγείας, Θάνος Πλεύρης, για να τεθεί σε διαθεσιμότητα ο δημόσιος υπάλληλος που συνελήφθη για εμπλοκή του στην υπόθεση της 12χρονης στα Σεπόλια.

Εκδηλώσεις

ΜΠΡΟΥΚΛΙΝ. Μέσα σε ιδιαίτερα συγκινητικό κλίμα πραγματοποιήθηκε το Σάββατο 18 Ιουνίου η τελετή αποφοίτησης της 8ης τάξης του Ημερήσιου Ελληνικού Σχολείου “Αργύριος Φάντης” στον Καθεδρικό Ναό των Αγίων Κωνσταντίνου και Ελένης στο Μπρούκλιν.

Πολιτισμός

Η πρωτοεμφανιζόμενη συγγραφέας Μαρίνα Πλούμπη, μας χάρισε φέτος ένα παιδικό βιβλίο ξεχωριστό και μοναδικό για τα ελληνικά δεδομένα.

ΒΙΝΤΕΟ

Πορείες στη μνήμη του Αλ. Γρηγορόπουλου σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη (Βίντεο)

ΑΘΗΝΑ. Ολοκληρώθηκε η πορεία των μαθητών στην Αθήνα για την επέτειο της δολοφονίας του Αλέξανδρου Γρηγορόπουλου.

Μητσοτάκης: Το Eurogroup αναγνώρισε πανηγυρικά την επιτυχία της ελληνικής οικονομίας (Βίντεο)

ΑΘΗΝΑ. Για μια σημαντική στιγμή για την πατρίδα μας που πιστοποιεί την πρόοδο του τόπου κάνει λόγο ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης , σε δήλωσή του για την απόφαση του Eurogroup.

Συμπλήρωσε τη διεύθυνση του e-mail σου για να γίνεις συνδρομητής

Συμπληρώστε το email σας για να εγγραφείτε - π.χ. abc@xyz.com

Μπορείς να διαγραφείς όποτε το θελήσεις χρησιμοποιώντας τον σύνδεσμο στο δελτίο τύπου μας