x
 

Γενικά Νέα

Εμπειρογνώμονες ακίνητης περιουσίας σχολιάζουν τις εξελίξεις στο Long Island City

Στο τέλος του 2018, η Amazon έβαλε το Λονγκ Αϊλαντι Σίτι (Long Island City) στο προσκήνιο με το σχέδιό της να χτίσει μια έκταση 4 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων μέσα στη γειτονιά Κουίνς (Queens) και να προσθέσει 25.000 νέες θέσεις εργασίας. Παρά την απόφαση της εταιρείας να αποχωρήσει μόλις μερικούς μήνες αργότερα, γεγονός που έθεσε σε δοκιμασία το μέλλον της γειτονιάς, η περιοχή συνεχίζει να ευημερεί. Σίγουρα η Amazon θα είχε επιταχύνει την ανάπτυξη της γειτονιάς κατά πέντε χρόνια. Από την άλλη πλευρά, το Λονγκ Αϊλαντ Σίτι μπορεί να σταθεί και μόνο του στα πόδια του γιατί αναπτύσσεται διαρκώς, με ή χωρίς τον γίγαντα του ηλεκτρονικού εμπορίου. Ακόμα και μέσα στον Covid είχε παρουσία και τώρα βρίσκεται σε πλήρη λειτουργικότητα με χιλιάδες μονάδες να κατασκευάζονται, και με την απορρόφηση να είναι υψηλή τόσο για τα σπίτια όσο και για τα εμπορικά. Πριν η Amazon ανακοινώσει τα σχέδιά της, ένας από τους κύριους καταλύτες πίσω από την ανάπτυξη του Λονγκ Αϊλαντ Σίτι ήταν το «The Long Island City Core Rezoning», που εγκρίθηκε το 2001. Χάρη σε αυτή τη νομοθεσία, το σχέδιο της πρώην βιομηχανικής περιοχής έχει αλλάξει δραματικά, με τα κτίρια κατοικιών υψηλών προδιαγραφών να αντικαθιστούν τις κενές αποθήκες. Τώρα πια είναι δύσκολο να βρεις αποθήκες στην περιοχή, με το 80% περίπου των βιομηχανικών αποθεμάτων να έχει φύγει. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Yardi Matrix, περισσότερες από 15.000 κατοικημένες μονάδες προγραμματίστηκαν να γίνουν, τις τελευταίες δύο δεκαετίες, με 3.500 μονάδες να παραδίδονται μεταξύ 2019 και 2022. Επιπλέον 4.400 μονάδες ήταν υπό κατασκευή τον Απρίλιο του 2022, με περισσότερες από 23.600 μονάδες προγραμματισμένες για μελλοντικά στάδια.

Ο Mitch Arkin, διευθυντής της Cushman & Wakefield ανέφερε πρόσφατα ότι η αρχική αλλαγή ζωνών αναδιαμόρφωσε ολόκληρη την περιοχή του Court Square και του Queens Plaza North, και προστέθηκαν πολλές κατοικίες, χωρίς επαρκή αποθέματα γραφείων, των οποίων η ζήτηση δεν είναι τόσο υψηλή όσο η ζήτηση κατοικιών στη γειτονιά. Η άτονη ζήτηση για χώρους γραφείων δεν εμπόδισε τους προγραμματιστές να προσθέσουν περισσότερα από 8,3 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια χώρου στην αγορά μεταξύ 2002 και 2022, 2,7 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια του οποίου ολοκληρώθηκαν μετά τον Φεβρουάριο του 2019. Το μεγαλύτερο έργο γραφείων που ήρθε στο διαδίκτυο τα τελευταία χρόνια ήταν το JACX, μια ανάπτυξη 1,2 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών που ολοκληρώθηκε από τον Tishman Speyer τον Μάιο του 2020. Σχεδιασμένο από τους αρχιτέκτονες της MdeAS, η 68όροφη δημιουργική ανάπτυξη γραφείων διαθέτει ένα διαμορφωμένο πάρκο με περισσότερα από 100 δέντρα και είναι πλήρως μισθωμένο από μεγάλους ενοικιαστές, συμπεριλαμβανομένων των Macy’s, Bloomingdale’s, WeWork και NewYork-Presbyterian.

Μερικά από τα πιο αντιπροσωπευτικά οικιστικά έργα της ανάπτυξης του Λονγκ Αϊλαντ Σίτι περιλαμβάνουν το 5 Pointz, ένα πολυώροφο ενοίκιο 1.122 μονάδων που άνοιξε το περασμένο καλοκαίρι. Βρίσκεται στο 22-44 Jackson Ave. στην περιοχή Hunters Point, στον χώρο ενός πρώην εργοστασίου που έγινε διάσημο για το γκράφιτι που καλύπτει το εξωτερικό του. Το κτίριο τελικά κατεδαφίστηκε το 2014 από τον κατασκευαστή Jerry Wolkoff.

Ενα άλλο παράδειγμα περιλαμβάνει τον Πύργο Skyline 802 μονάδων, το ψηλότερο κτίριο στο Κουίνς. Η κοινότητα $700 εκατομμύρια condo έχει high-end ανέσεις και μια είσοδο στο σιδηροδρομικό σταθμό Court Square-23rd Street.

Από την άλλη πλευρά του νομίσματος, η ανάπτυξη του Λονγκ Αϊλαντ Σίτι συνοδεύεται από τις δικές της προκλήσεις. Ο Αρκιν τόνισε την ανάγκη για περισσότερα σχολεία, ειδικά με τόσα πολλά νέα κτίρια κατοικιών και οικογένειες να έρχονται να ζήσουν στην περιοχή. Ανέφερε επίσης την ανάγκη για περισσότερες δημόσιες πλατείες, ώστε να προστεθεί εξωτερικός χώρος στην Κεντρική Επιχειρηματική Περιοχή, καθώς επίσης αύξηση στη στήριξη του λιανικού εμπορίου, όταν οι υπάλληλοι γραφείων επιστρέψουν στο γραφείο πλήρους απασχόλησης. Ακόμη και με την Trader Joe’s και την Target να έχουν υπογράψει μισθώσεις, υπάρχει έλλειψη άλλων μεγάλων καταστημάτων λιανικής πώλησης και μια επιβάρυνση από την έλλειψη στάθμευσης. Αυτό που είναι σημαντικό, όμως, είναι να αφήσουν το Long Island City να αναπτυχθεί, αλλά να διατηρήσουν ίδια την ουσία της γειτονιάς. Πολλοί ιδιοκτήτες επιχειρήσεων, ιδιοκτήτες ακινήτων, και ντόπιοι ήταν εκεί για δεκαετίες και δεν μπορεί να τους παραβλέψει κάποιος. Πρέπει να τους ακούσουν τι χρειάζονται. Πρέπει να διατηρήσουν τους δρόμους ασφαλείς, να βελτιώσουν τις επιλογές μεταφοράς και να διατηρήσουν τις μικρές επιχειρήσεις σε λειτουργία.

Τάσεις και προβλέψεις

Με έναν αναπτυσσόμενο αγωγό ανάπτυξης και μια έντονη δραστηριότητα χρηματοδοτικής μίσθωσης – όπως η εταιρεία υγειονομικής περίθαλψης Centene Corp. που μισθώνει 500.000 τετραγωνικά πόδια μέσα στο κτίριο που σκόπευε να καταλάβει η Amazon, το Λονγκ Αϊλαντ Σίτι διαμορφώνεται σαν πόλη μέσα σε μια πόλη. Οι εμπειρογνώμονες πιστεύουν, ότι η αγορά γραφείων εκεί, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το Μιντάουν Μανχάταν (Midtown Manhattan). Μόλις οι τιμές στο Midtown φτάσουν στα επίπεδα που οι εταιρείες βρίσκουν δυσβάσταχτα, πιστεύουν ότι θα μεταναστεύσουν στο Λονγκ Αϊλαντ Σίτι, με αποτέλεσμα περισσότερες εταιρικές κινήσεις. Σίγουρα θα υπάρξει ζήτηση για ποιοτικό χώρο γραφείων, ο οποίος έχει αποδειχθεί με εταιρείες όπως οι Macy’s, JetBlue, Estee Lauder, Altice και Centene. Η περιοχή έχει εξελιχθεί σε ένα ευχάριστο περιβάλλον, όπου η δουλειά και η ζωή συνδέονται με την ψυχαγωγία και θα συνεχίσει να το κάνει παρά τις οπισθοδρομήσεις που προκλήθηκαν από την πανδημία.

Πηγή: Σύμβουλοι ακίνητης περιουσίας AmazonB6 Cushman & Wakefield

 

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ. Την επικείμενη επαναλειτουργία του ιστορικού ελληνοαμερικανικού σούπερ μάρκετ «Titan Foods» προανήγγειλε η τοπική ηλεκτρονική έκδοση QNS, επικαλούμενη δημοσίευση στα κοινωνικά δίκτυα από την ιδιοκτήτρια εταιρεία.

ΠΙΟ ΔΙΑΒΑΣΜΕΝΑ

Αντίλογος

Παρενέβη, διαβάζω, ο υπουργός Υγείας, Θάνος Πλεύρης, για να τεθεί σε διαθεσιμότητα ο δημόσιος υπάλληλος που συνελήφθη για εμπλοκή του στην υπόθεση της 12χρονης στα Σεπόλια.

Εκδηλώσεις

ΜΠΡΟΥΚΛΙΝ. Μέσα σε ιδιαίτερα συγκινητικό κλίμα πραγματοποιήθηκε το Σάββατο 18 Ιουνίου η τελετή αποφοίτησης της 8ης τάξης του Ημερήσιου Ελληνικού Σχολείου “Αργύριος Φάντης” στον Καθεδρικό Ναό των Αγίων Κωνσταντίνου και Ελένης στο Μπρούκλιν.

Πολιτισμός

Η πρωτοεμφανιζόμενη συγγραφέας Μαρίνα Πλούμπη, μας χάρισε φέτος ένα παιδικό βιβλίο ξεχωριστό και μοναδικό για τα ελληνικά δεδομένα.

ΒΙΝΤΕΟ