Το δεύτερο τρίμηνο του 2021 η αγορά ακινήτων στο Μανχάταν είχε την καλύτερη Ανοιξη που είχε δει εδώ και πάνω από μισή δεκαετία. Αυτό το τρίμηνο οι συμβάσεις εκτοξεύτηκαν στα ύψη, μειώνοντας τα αποθέματα από το προηγούμενο τρίμηνο και βοηθώντας στη σταθεροποίηση της τιμολόγησης. Η δύναμη του δεύτερου τριμήνου του 2021 τροφοδοτούνταν τόσο από οικείες όσο και από νεότερες δυνάμεις. Το εμβόλιο και η περαιτέρω επαναλειτουργία της πόλης επέφερε αυξημένη εμπιστοσύνη στη Νέα Υόρκη και την αγορά ακινήτων της και την επιστροφή πολλών πιθανών αγοραστών οι οποίοι ωθούνται να δράσουν με χαμηλότερες τιμές, ακόμα χαμηλά επιτόκια, άφθονες επιλογές και την έντονη επιθυμία να αναβαθμίσουν ή να επεκτείνουν τον χώρο τους. Ενάμιση χρόνο μετά την έναρξη της πανδημίας Covid-19, η πορεία αυτής της ανάκαμψης αποτελεί απόδειξη της ανθεκτικότητας, της αποδοτικότητας και της σκοπιμότητας της αγοράς του Μανχάταν. Οι πωλήσεις εκτοξεύτηκαν το δεύτερο τρίμηνο του 2021. Το κλείσιμο αυξήθηκε σε τριμηνιαία και ετήσια βάση για το δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο, αυξήθηκε κατά 42% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 126% σε σχέση με το προηγούμενο έτος σε 3.828 πωλήσεις – το καλύτερο δεύτερο τρίμηνο για κλειστές πωλήσεις από το 2015. Τα συμβόλαια που υπογράφηκαν, τα οποία ανεβαίνουν από τον περασμένο Σεπτέμβριο, αυξήθηκαν σχεδόν στο επταπλάσιο σε σχέση με την «παύση» των υπηρεσιών Covid-19 της περασμένης Ανοιξης σε σχεδόν 5.000 συμβόλαια – η ισχυρότερη σεζόν πωλήσεων την Ανοιξη στο Μανχάταν από το δεύτερο τρίμηνο του 2007.

Παρ’ όλα αυτά, τα αποθέματα παραμένουν πεισματικά υψηλά. Από τα μέσα Ιουνίου, 7.939 μονάδες ήταν ενεργά εισηγμένες στο Μανχάταν, 31% περισσότερες από πέρυσι, αν και τα αποθέματα ήταν τότε τεχνητά χαμηλά λόγω των περιορισμών που επέδειξε η εμφάνιση πανδημίας. Ενα θετικό σημάδι για τους πωλητές ήταν ότι τα αποθέματα μειώθηκαν, αν και ελαφρώς, σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2021 – η πρώτη φορά από το 2013 που τα αποθέματα μειώθηκαν μεταξύ του πρώτου και του δεύτερου τριμήνου του έτους. Αν και μικρή, αυτή η μείωση προκάλεσε έκπληξη από το γεγονός ότι φέτος την Ανοιξη βγήκαν στην αγορά περισσότερες από 6.000 νέες καταχωρίσεις, πολύ περισσότερες από τις τυπικές 4.500 που βγήκαν στην αγορά μεταξύ Απριλίου και Ιουνίου.

Οι μετατοπίσεις στο μείγμα μονάδων, το μέγεθος, τη θέση και το προφίλ κλεισίματος του δεύτερου τριμήνου του 2021 οδήγησαν σε τιμές πάνω από τα χαμηλά επίπεδα του προηγούμενου τριμήνου και του προηγούμενου έτους. Αυτό το τρίμηνο, πολλοί αγοραστές επικεντρώθηκαν στην εύρεση περισσότερου χώρου και η αγορά πωλήσεων $5 εκατ. ανακάμπτει, ωθώντας το μερίδιο αγοράς των μεγάλων κατοικιών και condominiums σε ρεκόρ υψηλά. Ως αποτέλεσμα, η μέση τιμή αυξήθηκε 19% από έτος σε έτος σε $1.190 εκατομμύρια και η μέση τιμή αυξήθηκε 15% ετησίως σε $ 2.018 εκατομμύρια. Ωστόσο, ενώ αυξήθηκαν επίσης οι τιμές ανά τετραγωνικό πόδι, το έκαναν με μετριοφροσύνη, υποδεικνύοντας ότι τα υψηλότερα αριθμητικά στοιχεία για τις τιμές κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2021 αντικατόπτριζαν αυτές τις μετατοπίσεις στο είδος της πώλησης προϊόντων και όχι την ανατίμηση των τιμών. Οι προβλέψεις για τον όγκο των πωλήσεων για το τέλος του έτους 2021 εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν το όριο των 30 δισεκατομμυρίων δολαρίων, που δείχνει ότι η αγορά ακινήτων του Μανχάταν εξακολουθεί να εξασφαλίζει την εμπιστοσύνη των καταναλωτών και υγιείς επενδυτικές ευκαιρίες για τους κατοίκους και τους ξένους επενδυτές μέχρι το 2022.

Η πώληση ή η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι μια αγχωτική στιγμή, αλλά έχοντας μια έμπειρη επαγγελματία ακινήτων, κορυφαίους αγοραστές και πωλητές μέσω της διαδικασίας, δεν χρειάζεται να είναι έτσι. Καθοδηγούμε τους πελάτες μας σύμφωνα με την αγορά, διασφαλίζοντας ότι η πραγματική αξία της ιδιοκτησίας τους εκπροσωπείται καλά, οργανώνεται και προωθείται. Συμβουλεύουμε για βελτιώσεις στο σπίτι που θα αυξήσουν την αξία των ακινήτων, λιγότερες ημέρες στην αγορά και την επίτευξη μιας επιτυχημένης πώλησης σε έγκαιρο και αποτελεσματικό τρόπο.

*Licensed as Eftichia Amouris /Licensed Real Estate Salesperson /m 609.903.7246 | o 212.500.7020

[email protected]