Η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα σημειώνει φέτος αξιοσημείωτη αύξηση στο ενδιαφέρον ξένων επενδυτών, με έμφαση σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών και πολυτελείας. Η τάση αυτή, σύμφωνα με τον κ. Σταύρο Καπετανάκη, Διευθύνοντα Σύμβουλο της εταιρείας CreteProperty.co.uk, οφείλεται σε διάφορους παράγοντες.
Η χρυσή τομή ανάμεσα σε ανταγωνιστικές τιμές και υψηλή ζήτηση
Πριν από αρκετά χρόνια, το 1955, θεσμοθετήθηκε στην Ελλάδα για πρώτη φορά ένα συγκροτημένο πρόγραμμα τουριστικής ανάπτυξης στο οποίο περιέλαβε την ανέγερση 65 ξενοδοχείων «Ξενία» ανά την επικράτεια διακρίνοντας την ανάγκη για σύγχρονες και ανταγωνιστικές τουριστικές υποδομές. Με απλά λόγια, το κράτος έσπευσε να δημιουργήσει δομές για να καλύψει τη ζήτηση εξαιτίας της ανύπαρκτης ιδιωτικής επενδυτικής πρωτοβουλίας. Σήμερα η εικόνα είναι εντελώς διαφορετική. Σύμφωνα με μελέτη του ΙΝΣΕΤΕ «Η συμβολή του τουρισμού στην ελληνική οικονομία το 2023», η τουριστική επενδυτική δραστηριότητα για το 2023 ανέρχεται σε 5,083 δισ. ευρώ. Η Ελλάδα αποτελεί πόλο έλξης για νέες τουριστικές επενδύσεις, προσελκύοντας μεγάλα brands αλλά και εξατομικευμένες επενδυτικές πρωτοβουλίες ενδεικτικό της δυναμικής που έχει αναπτυχθεί σε σχέση με τους ελληνικούς προορισμούς.
Κατά την άποψή μου αυτό συμβαίνει για τρεις λόγους:
- Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, παρά την ανοδική τους πορεία, παραμένουν ανταγωνιστικές
Σε σχέση με άλλες χώρες της Μεσογείου, όπως η Ιταλία και η Ισπανία. Ακίνητα με πισίνα, θέα στη θάλασσα και σύγχρονες ανέσεις προσφέρονται σε τιμές που είναι κατά 40% χαμηλότερες από αντίστοιχα ακίνητα σε άλλες χώρες. Η αγορά «από τα σχέδια» αποτελεί μια ακόμη ελκυστική επιλογή για τους επενδυτές, καθώς εξασφαλίζει χαμηλότερο κόστος κτήσης και υψηλότερη πιθανή υπεραξία σε περίπτωση μεταπώλησης.
- Αυξάνονται τα επιτυχημένα παραδείγματα μεταπώλησης
Η αγορά εξοχικών ακινήτων στην Ελλάδα έχει αποδειχθεί επωφελής για πολλούς επενδυτές. Ετσι έχει δημιουργήσει ως επενδυτικό προϊόν ένα success story. Ενα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η μεταπώληση μιας βίλας στην Κρήτη, που κατασκευάστηκε από την Domisi Development SA και πουλήθηκε μέσω της CreteProperty.co.uk. Οι Ολλανδοί ιδιοκτήτες της βίλας κατάφεραν να την πουλήσουν έναντι 400.000 ευρώ, ενώ την είχαν αγοράσει το 2020 για 250.000 ευρώ.
- Αύξηση τιμών και προοπτικές
Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα αναμένεται να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία με ετήσιο ρυθμό 8% – 10%, καθιστώντας την ελληνική αγορά ιδιαίτερα ελκυστική για τους ξένους επενδυτές. Η δυνατότητα για υψηλή απόδοση από την εκμετάλλευση των ακινήτων μέσω εταιρειών όπως η Crete Holiday Home, θυγατρική της Domisi Group, ενισχύει περαιτέρω το επενδυτικό ενδιαφέρον.
Οι διεθνώς εμπορεύσιμοι κλάδοι και ειδικά ο τουρισμός και η ναυτιλία μεγαλώνουν σταθερά στη χώρα μας. Και μάλιστα έχει προστιθέμενη αξία με δεδομένο ότι η αυξημένη παραγωγή διεθνώς εμπορεύσιμων προϊόντων και υπηρεσιών σημαίνει και μεγαλύτερη δυνατότητα κατανάλωσης για το σύνολο της κοινωνίας.
Για να προσελκύσουμε όμως επενδύσεις με ασφάλεια και αξιοπιστία χρειαζόμαστε τρία δομικά εργαλεία:
Το πρώτο είναι η γνώση.
Πλέον υπάρχουν εταιρείες που έχουν μια ειδική τεχνογνωσία, κάτι δηλαδή που γνωρίζουν καλύτερα και που αποτελεί τη βάση για το προϊόν που προσφέρουν.
Το δεύτερο είναι το κεφάλαιο.
Χρησιμοποιούμε αποταμιεύσεις, αξιοποιούμε ακίνητα ή κτήματα και συνδυάζουμε δυνάμεις με χρηματοδότηση από τράπεζες, επενδυτές και πόρους από προγράμματα της Ε.Ε. Δημιουργούμε ολιστικές προτάσεις για εταιρείες διαχείρισης επενδυτικών κεφαλαίων (private equity), επιχειρηματικών συμμετοχών (venture capital) και μεμονωμένων επενδυτών για την ανάπτυξη πρωτοβουλιών που δημιουργούν εναλλακτικές πηγές κεφαλαίων.
Το τρίτο εργαλείο είναι το δίκτυο.
Για να ξεκινήσει κάποιος σήμερα την περιπέτεια του επιχειρείν, μέσα από μια νέα τουριστική εκμετάλλευση πρέπει να έχει χτίσει κάποιες συνεργασίες. Συνεταίρους, προμηθευτές, δυνητικούς πελάτες. Παραμένουμε δίπλα στους πελάτες μας έτσι ώστε να αξιοποιήσουν την εμπειρία μας και μέσα από αυτή να τους βοηθήσουμε να ενισχύσουν και να εκκολάψουν τα δικά τους δίκτυα προκειμένου να ενταχθούν στο πλαίσιο ενός ευρύτερου περιφερειακού επιχειρηματικού οικοσυστήματος.
Συμπέρασμα
Η μετάβαση από τους 200.000 επισκέπτες το 1950 στους περίπου 33 εκατομμύρια ταξιδιώτες που επισκέφτηκαν τη χώρα μας πέρυσι αναδεικνύει τον τουρισμό σε θεμελιακό πυλώνα της ελληνικής οικονομίας και ταυτόχρονα δημιουργεί συνθήκες ασφάλειας στους επενδυτές. Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας παρουσιάζει σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης, προσελκύοντας ολοένα και περισσότερους ξένους επενδυτές που αναζητούν πολυτελείς κατοικίες σε ανταγωνιστικές τιμές. Οι ευνοϊκές συνθήκες της αγοράς και η δυνατότητα για υψηλή απόδοση καθιστούν την Ελλάδα έναν ελκυστικό προορισμό για επενδύσεις σε εξοχικές κατοικίες.
Domisi Group
Ceo -Stavros Kapetanakis
e-mail: [email protected]
$ USD
