Ο Γιάννης Οικονομίδης είναι ιδιοκτήτης του μεσιτικού γραφείου Lifenet (https://lifenetrealestate.site) το οποίο, εκτός από μεσιτικές υπηρεσίες προσφέρει και υπηρεσίες όπως ασφάλειες και διαχείριση ακινήτων. Ο κ. Οικονομίδης μας μίλησε για την κατάσταση σχετικά με την αγορά των ακινήτων στην Ελλάδα.

Πώς βλέπετε την αγορά των ακινήτων σήμερα;

H αγορά των ακινήτων φέτος είναι σε πολύ καλύτερο επίπεδο σε σύγκριση με τα δυο προηγούμενα έτη λόγω του κορωνοϊού. Υπάρχει μεγαλύτερη δραστηριότητα και σε αυτό έχουν βοηθήσει όλοι οι παράγοντες που εμπλέκονται στο Real Estate.

Σε ποιες περιοχές της Αθήνας ή και γενικότερα της Ελλάδας υπάρχει ζήτηση;

Ζήτηση υπάρχει στο κέντρο των Αθηνών και στα νόρεια και νότια τμήματα της πόλης για τα οικιστικά ακίνητα. Για τα επαγγελματικά ακίνητα όπου έχουν δημιουργηθεί βιομηχανικές ζώνες. Τουριστικά ακίνητα συνήθως σε νησιά ή παραθαλάσσιες ζώνες.

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, τύπου Airbnb, τι ρόλο έχουν παίξει στην ανάκαμψη της κτηματαγοράς και τι πιστεύεται για το μέλλον τους;

Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, τύπου Airbnb έχουν δημιουργήσει επενδυτικές κινήσεις στην κτηματαγορά. Αρκετοί ιδιοκτήτες-επενδυτές προσπαθούν να εκμεταλλευτούν την τάση αυτή που επικρατεί σε παγκόσμιο επίπεδο. Το να υπάρχουν στην αγορά οι βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι σωστό αρκεί να υπάρχουν κανόνες που να τηρούνται και να υπάρχει φυσικά και ο κατάλληλος έλεγχος λειτουργίας του τύπου Airbnb. Με αυτόν τον τρόπο θα υπάρξει διατήρηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Σε κάποιον ομογενή που θέλει να επενδύσει τα χρήματά του στη γενέτειρα σε ακίνητα, τι θα συμβουλεύατε;

H Ελλάδα, λόγω του πολύ καλού κλίματος που έχει, διατηρεί διαχρονικά το πλεονέκτημα της τουριστικής ανάπτυξης, είτε αυτό λέγεται βραχυχρόνια μίσθωση ή οποιοσδήποτε τρόπος εισοδήματος όπου να συνδυάζεται με τουρισμό. Λόγω του ότι ήμασταν σε οικονομική κρίση για πολλά έτη, έχουν πλέον δημιουργηθεί ευκαιρίες σε εμπορικά ακίνητα, και σε συνδυασμό ότι τα επιτόκια στις τράπεζες έχουν έρθει σε πολύ χαμηλά επίπεδα τα χρήματα αξιοποιούνται καλύτερα με την αγορά ή ανακαίνιση ή επιλογή μίσθωσης ή ακόμη και μεταφορά συμβολαίων. Επίσης, διαθέτουμε μακροχρόνια εμπειρία στο χώρο του Real Estate στην Ελλάδα ως επίσημοι συνεργάτες σε παροχή στεγαστικών δανείων και διαχείριση ακινήτων από πλειστηριασμούς σε συνεργασία με μεγάλο τραπεζικό όμιλο. Πιστεύω ότι αυτή η περίοδος και για τα επόμενα άμεσα έτη θα είναι η καλύτερη προς επένδυση στην Ελλάδα.

Υπάρχουν πράγματα που θα έπρεπε να γνωρίζουν εκ των προτέρων;

Φυσικά ένας επαγγελματίας του χώρου του Real Estate θα πρέπει να ενημερώνει έναν υποψήφιο επενδυτή του εξωτερικού ανάλογα με την αγορά που θα κάνει με όσο το δυνατόν περισσότερα στοιχεία για την φορολογία, τα έγγραφα του ακινήτου, αν έχει εκκρεμότητες η επένδυση, ένα business plan ώστε να κατανοεί ο μελλοντικός αγοραστής και να αποφασίσει την τελική του ενέργεια.