x
 

Οικονομία

Πτωτική πορεία για τις τιμές πολυτελών κατοικιών στις ΗΠΑ

18 Απριλίου 2024

ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ. Τον Απρίλιο του 2023, ο επιχειρηματίας στον χώρο της τεχνολογίας Τζον Χάντερ (Jon Hunter) και η σύζυγός του, Λόρι Χάντερ (Laurie Hunter), διέθεσαν το ευρωπαϊκού τύπου σπίτι τους στο Φοίνιξ για 10.995.000 δολάρια, μια υψηλή τιμή ακόμη και για την αριστοκρατική γειτονιά της Αρκάντια.

Ενα χρόνο αργότερα, μετά από λίγες μόνο χαμηλές προσφορές, ετοιμάζονται να μειώσουν την τιμή σε περίπου 8,7 εκατομμύρια δολάρια.

Ο 54χρονος Χάντερ δήλωσε ότι την εποχή του κορωνοϊού υπήρχε ζήτηση ακινήτων και εκεί οφείλονται οι φιλόδοξες προσδοκίες που είχαν πέρυσι.

«Ακούς όλες αυτές τις τρελές ιστορίες για το πόσο πουλάνε οι άνθρωποι. Σίγουρα ήταν υπερβολικές», δήλωσε ο Τζον. «Εκ των υστέρων, απλά είχαμε πολύ υψηλή τιμή».

Ιστορίες όπως αυτή των Χάντερς ακούγονται σε όλη τη χώρα, καθώς οι πωλητές σε αγορές πολυτελών κατοικιών που άνθισαν κατά τη διάρκεια της πανδημίας πρέπει να υπολογίζουν ότι οι τιμές επανέρχονται στα κανονικά. Οι αγορές που είδαν τις μεγαλύτερες αυξήσεις κατά τη διάρκεια εκείνης της περιόδου βρίσκονται «στην αιχμή των διορθωτικών κινήσεων», καθώς οι πωλητές μειώνουν τις ζητούμενες τιμές τους, δήλωσε η Χάνα Τζόουνς (Hannah Jones), ανώτερη αναλύτρια οικονομικών ερευνών στο Realtor.com.

Τον Μάρτιο, το ποσοστό των κατοικιών με τιμή άνω των 5 εκατομμυρίων δολαρίων που η τιμή τους μειώθηκε ήταν 7,8%, αυξημένο κατά 1% από τον Μάρτιο του 2023 και 3% από τον Μάρτιο του 2022, σύμφωνα με το Realtor.com. Αυτό είναι το υψηλότερο επίπεδο μειώσεων τιμών που έχει καταγραφεί από τότε που η Realtor.com άρχισε να συλλέγει τα στοιχεία της για τις μειώσεις τιμών το 2017.

Η μητροπολιτική περιοχή με το μεγαλύτερο ποσοστό μειώσεων τιμών ήταν το Οστιν του Τέξας, όπου το ποσοστό των κατοικιών άνω των 5 εκατομμυρίων δολαρίων με μειώσεις τιμών ήταν 18,7%, αυξημένο κατά 8,9% σε ετήσια βάση. Πρόκειται για μια απότομη μεταστροφή από την εποχή της πανδημίας, όταν η αγορά του Οστιν σημείωσε ρεκόρ πωλήσεων εν μέσω εισροής εξ αποστάσεως εργαζομένων. Η αρχική τιμή για τα πολυτελή ακίνητα -που προσδιορίζονται ως το κορυφαίο 5% των καταχωρίσεων- αυξήθηκε κατά περισσότερο από 55% μεταξύ 2019 και 2021, από 1,07 εκατ. δολάρια σε 1,66 εκατ. δολάρια, ενώ ο αριθμός των πωλήσεων κατοικιών με τιμή άνω του 1 εκατ. δολαρίων σχεδόν διπλασιάστηκε κατά την ίδια περίοδο.

Αλλες αγορές με σημαντικές μειώσεις στις τιμές ακινήτων 5 εκατ. δολαρίων και άνω περιλαμβάνουν το Φοίνιξ, όπου το ποσοστό ήταν 13,6%, αύξηση 6,3% σε σχέση με πέρυσι, και την Τάμπα της Φλόριδας, όπου το ποσοστό ήταν 12,8%, αυξημένο κατά 0,3% σε σχέση με πέρυσι.

Στην Τάμπα, η μεσίτρια πολυτελών ακινήτων Χέιντι Οντιο (Heidi Odio) της Compass μείωσε πρόσφατα την τιμή ενός παραθαλάσσιου ακινήτου έξι υπνοδωματίων στα 5,999 εκατομμύρια δολάρια, από την αρχική τιμή των 6,98 εκατομμυρίων δολαρίων που ζητούσε τον Ιούλιο του 2023. Η Οντιο δήλωσε ότι βοήθησε τους σημερινούς πωλητές να αγοράσουν το ακίνητο το 2020 για 2,81 εκατομμύρια δολάρια. Στη συνέχεια επένδυσαν σημαντικά στο σπίτι, προσθέτοντας νέα στέγη, παράθυρα και πόρτες. Η αρχική τιμολόγηση στα 6,98 εκατομμύρια δολάρια, είπε, καθορίστηκε εν μέρει από μια πολύ ακριβή πώληση στη γειτονιά κατά τη διάρκεια της πανδημίας.

Ενώ το έργο που έκαναν οι πωλητές έχει ανεβάσει σημαντικά την αξία, είπε ότι εξακολουθούν «να παλεύουν» με ορισμένα χαρακτηριστικά του ακινήτου της εποχής του 1970, όπως το χαμηλότερο ύψος της οροφής. Αυτά είναι ζητήματα που οι αγοραστές μπορεί να είχαν παραβλέψει κατά τη διάρκεια του Covid, αλλά σήμερα είναι πιο επιλεκτικοί.

Οι αγοραστές πολυτελών κατοικιών τώρα «θέλουν πραγματικά να βεβαιωθούν ότι παίρνουν το σωστό πράγμα για τον εαυτό τους και δεν χρειάζεται να πάρουν γρήγορα μια απόφαση», δήλωσε η Οντιο.

Σε εκείνες τις περιοχές όπου οι τιμές εκτοξεύτηκαν στα ύψη κατά τη διάρκεια του Covid, οι φόβοι σχετικά με την οικονομία και τα επιτόκια επιδεινώνονται από το σοκ για το πόσο έχουν αυξηθεί αυτές οι τιμές, δήλωσε η Τζόουνς. Στο Οστιν, για παράδειγμα, οι πωλητές αντιμετώπισαν τον Μάρτιο μια αύξηση 29% στις καταχωρίσεις με τιμή 1 εκατομμύριο δολάρια ή περισσότερο, σε σύγκριση με τον Μάρτιο του 2023.

«Οι αγοραστές βλέπουν ότι δεν μπορούν να αγοράσουν όσα μπορούσαν πριν από μερικά χρόνια, οπότε αποφεύγουν να αγοράσουν οτιδήποτε», δήλωσε η Τζόουνς. «Αυτό ασκεί πίεση στους πωλητές να ρίξουν τις τιμές».

Οι μειώσεις τιμών αυξάνονται μετά από μια βουτιά στην αγορά πολυτελών κατοικιών σε όλη τη χώρα το 2023.

Πηγή: «The Wall Street Journal»

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ. Η δίκη-ορόσημο του Ντόναλντ Τραμπ εξαρτάται από την κατάθεση ενός μάρτυρα κατηγορίας ο οποίος είπε ψέματα στο εδώλιο και δεν μπορεί να τον εμπιστευτεί κανείς, δήλωσε χθες Τρίτη ένας δικηγόρος υπεράσπισης κατά τη διάρκεια της τελικής αγόρευσης, καθώς πίεζε τους ενόρκους για αθώωση στην πρώτη ποινική υπόθεση εναντίον ενός πρώην Αμερικανού προέδρου.

Σχόλια

Η ηλ. διεύθυνση σας δεν δημοσιεύεται. Τα υποχρεωτικά πεδία σημειώνονται με *

ΠΙΟ ΔΙΑΒΑΣΜΕΝΑ

Αμερική

ΒΟΣΤΩΝΗ. Εκλέχτηκε την Παρασκευή 17 Μαΐου 2024 από τη Σύνοδο του Φαναρίου, ο Επίσκοπος Σασίμων Κωνσταντίνος (Μώραλης) Μητροπολίτης Ντένβερ, όπως άλλωστε ήταν αναμενόμενο και όπως είχε εξαγγείλει ο «Ε.

ΑΠΟΨΕΙΣ

Είδε συγχωριανούς του, που τους κρέμασαν στους φανοστάτες της πλατείας της Καλαμάτας.

Πολιτισμός

ΑΘΗΝΑ. Σε μία λαμπρή τελετή με άρωμα Ελλάδας και Γαλλίας παραδόθηκε η Ολυμπιακή Φλόγα το απόγευμα της Παρασκευής στην οικοδέσποινα των φετινών Ολυμπιακών Αγώνων.

ΒΙΝΤΕΟ