ΝΕΑ ΥΟΡΚΗ. Τη μεγαλύτερη αύξηση της τελευταίας δεκαετίας, όσον αφορά στις μονάδες σταθεροποιημένων ενοικίων, αποφάσισε η θεσμοθετημένη επιτροπή του Δήμου Νέας Υόρκης, επικυρώνοντας την πρόσφατη εισήγηση του κεντρικού οργάνου και προκαλώντας ποικίλες αντιδράσεις μεταξύ των ενοικιαστών.

Ειδικότερα, όπως αναφέρει σχετικό ρεπορτάζ των «New York Times», το ποσοστό της αύξησης στα ετήσια ενοικιαστήρια συμβόλαια ανέρχεται στο 3,5%, ενώ, για τις ίδιες μονάδες, η αύξηση για τα διετή συμβόλαια θα φτάσει ακόμη και στο 5%.

Η απόφαση αυτή έρχεται σε μια συγκυρία κατά την οποία τόσο οι ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και οι ενοικιαστές προσπαθούν, αφενός, να επανέλθουν από τον υγειονομικό και οικονομικό εφιάλτη της πανδημίας, έχοντας να αντιμετωπίσουν τις συνέπειες του πρωτοφανούς πληθωρισμού, ο οποίος οδηγεί σε μια ξέφρενη αύξηση του κόστους ζωής, που κανείς δεν μπορεί να προβλέψει εάν και πότε θα σταματήσει στο άμεσο μέλλον.

Η αύξηση αυτή, η οποία πέρασε με 5 ψήφους έναντι 4, αποτελεί για το όργανο «μια μέση λύση», καθώς αφενός υπήρχαν φωνές για περαιτέρω αυξήσεις, υπό την πίεση των συλλογικών σωματείων των ιδιοκτητών ακινήτων, και από την άλλη για περαιτέρω πάγωμα των ενοικίων στις μονάδες αυτές, όπως απαιτούσαν έντονα οι διάφορες οργανώσεις που προασπίζονται τα συμφέροντα των ενοικιαστών.

Σύμφωνα με τους «New York Times», το εννεαμελές αυτό συμβούλιο αποτελείται από πρόσωπα τα οποία έχουν επιλεγεί από τον ίδιο τον δήμαρχο Νέας Υόρκης, Ερικ Ανταμς (Eric Adams). Από το περιβάλλον του Δημάρχου τονίζεται πως ο ίδιος άσκησε προσωπικές πιέσεις για χαμηλότερες αυξήσεις, παρ’ όλα αυτά όμως υπολόγισε, και μάλιστα σε μεγάλο ποσοστό, τους μικρομεσαίους ιδιοκτήτες, για τους οποίους θεωρεί ότι πλήττονται σημαντικά από τις τρέχουσες και προϋπάρχουσες οικονομικές συνθήκες, με αποτέλεσμα να μην ταχθεί αποκλειστικά με τα συμφέροντα των ενοικιαστών. Αναφέρεται δε πως η προσέγγιση αυτή ήταν κάπως διαφορετική από εκείνη που επεδείκνυε τα προηγούμενα χρόνια ο προκάτοχός του, Μπιλ ντε Μπλάζιο (Bill de Blasio).

Κατόπιν τούτου, το μεγάλο ερώτημα που τίθεται είναι εάν η απόφαση αυτή θα ευνοήσει, τουλάχιστον κατά πλειοψηφία, τους μικρομεσαίους ιδιοκτήτες, για τους οποίους μιλάει ο Ερικ Άνταμς, ή τους μεγαλοϊδιοκτήτες και τους κολοσσούς του Real Estate, που κατηγορούνται ότι επιχειρούν να αποκομίσουν υπερκέρδη σε μια πάρα πολύ δύσκολη εποχή.

Ως προς αυτό, οι απαντήσεις παραμένουν αντιφατικές, καθώς, σε έρευνα του Ιουνίου του 2020, το 61% αυτών των ιδιοκτητών εμφανιζόταν ότι είχε στην κατοχή του λιγότερες από 10 μονάδες. Αντίθετα, σε μια νεότερη έρευνα της εταιρείας JustFix, δόθηκε μια διαφορετική εικόνα, καθώς προκύπτει ότι το 60% των κατοικιών σταθεροποιημένων ενοικίων ανήκει σε ιδιοκτήτες που έχουν στην κατοχή τους περισσότερες από 1.000 μονάδες.